Competenze che applichi da subito.
Quattro moduli, un metodo.
01
L'assegnazione agevolata dei beni ai soci
L'intervento di Lelio Cacciapaglia.
2h 02min
L'assegnazione agevolata dei beni ai soci
L'intervento di Lelio Cacciapaglia.
- Riconoscere la ratio dell'agevolazione e le occasioni in cui utilizzarla
- Padroneggiare la scansione temporale e i primi problemi operativi
- Individuare le società ammesse e verificare la qualifica di socio
- Distinguere gli immobili assegnabili da quelli strumentali per destinazione
- Contabilizzare l'assegnazione e rispettare la par condicio fra soci
- Determinare la base imponibile dell'imposta sostitutiva e trattare le minusvalenze
- Gestire le riserve in sospensione d'imposta e l'affrancamento al 13%
- Calcolare gli effetti dell'assegnazione sul socio e sul costo della partecipazione
- Applicare l'IVA e le imposte d'atto all'assegnazione
- Sciogliere i dubbi operativi sull'assegnazione con casi dei partecipanti
- Verifica · L'assegnazione agevolata dei beni ai soci
02
La cessione agevolata dei beni ai soci
L'intervento di Lelio Cacciapaglia.
23 min
La cessione agevolata dei beni ai soci
L'intervento di Lelio Cacciapaglia.
03
La trasformazione agevolata in società semplice
L'intervento di Lelio Cacciapaglia.
1h 00min
La trasformazione agevolata in società semplice
L'intervento di Lelio Cacciapaglia.
- Riconoscere i vantaggi della società semplice e l'impianto della trasformazione
- Verificare l'oggetto principale e la compagine ammessa alla trasformazione
- Liquidare imposte, riserve ed effetti della trasformazione sui soci
- Distinguere le operazioni preliminari lecite dall'abuso del diritto
- Applicare le regole della trasformazione ai casi dei partecipanti
- Verifica · La trasformazione agevolata in società semplice
04
L'estromissione dell'immobile dall'impresa individuale
L'intervento di Lelio Cacciapaglia.
15 min
L'estromissione dell'immobile dall'impresa individuale
L'intervento di Lelio Cacciapaglia.
Chi ti accompagna nel corso.
Imposta l'operazione agevolata sul cliente immobiliare rispettando i termini del 30 settembre e del 30 novembre
Valuta se assegnare, cedere o trasformare per far uscire gli immobili dalla società
Prepara bilanci, riserve e documentazione di valore a supporto dell'operazione
Domande frequenti
Chi può ricevere i beni in assegnazione agevolata?+
Solo chi era già socio al 30 settembre 2022; è irrilevante che la percentuale di partecipazione sia poi cambiata. Subentrano gli eredi del socio deceduto, purché la qualifica risulti dal Registro delle Imprese.
Quali immobili sono agevolabili?+
Quelli non utilizzati direttamente dalla società per l'esercizio dell'attività: immobili patrimonio, immobili merce, immobili strumentali per natura locati o sfitti. Restano esclusi gli strumentali per destinazione.
Conviene usare il valore catastale o il valore normale?+
Il catastale riduce l'imposta sostitutiva, ma abbassa anche il costo fiscale dell'immobile in capo al socio. Se il socio intende vendere prima dei cinque anni conviene assumere il valore di mercato.
L'IVA è agevolata?+
No. Nell'assegnazione, nella trasformazione e nell'estromissione la base imponibile è il prezzo di acquisto o di costo attualizzato ex articolo 13, comma 2, lettera c), del D.P.R. 633/1972; nella cessione al socio valgono invece le regole ordinarie della compravendita.